साफ-सुथरा कमरा और चलता हुआ वाई-फाई काफी नहीं है। इंटीरियर से हटकर स्ट्रक्चर, एग्जिट और आस-पास के निर्माण की जांच जरूर करें।
पेइंग गेस्ट (पीजी) अकॉमोडेशन पहली बार देखने पर बिल्कुल ठीक लग सकता है। कमरा साफ है, बेड मौजूद है, वाई-फाई काम कर रहा है और मेट्रो स्टेशन थोड़ी ही दूरी पर है। इतना सब देखने के बाद अक्सर लोग तुरंत बुकिंग अमाउंट देकर शिफ्ट हो जाना चाहते हैं।
लेकिन प्रॉपर्टी का एक दूसरा पहलू भी होता है जिसे अनदेखा करना आसान है। बिल्डिंग की हालत, उसके निकासी के रास्ते, कोई भी चल रहा निर्माण कार्य और समय के साथ जगह को बदलने का तरीका बिल्कुल अलग कहानी बयां कर सकता है। अगस्त 2026 में दिल्ली के सत्यम एन्क्लेव में हुई बिल्डिंग ढहने की हालिया घटना एक कड़ी चेतावनी है कि स्ट्रक्चरल सेफ्टी को हल्के में नहीं लिया जा सकता।
क्या हुआ
अगस्त 2026 में दिल्ली के सत्यम एन्क्लेव में एक चार मंज़िला इमारत ढह गई, जिसमें चार लोगों की मौत हो गई और कई लोग घायल हो गए। इमारत अचानक गिरी, जिससे अवैध निर्माण, कमज़ोर नींव और घने शहरी इलाकों में पुरानी बिल्डिंगों की खराब मेंटेनेंस पर तुरंत सवाल उठने लगे। कई पेइंग गेस्ट अकॉमोडेशन ठीक ऐसी ही रिहायशी इमारतों में चलते हैं जिनमें वर्षों से कई अनधिकृत बदलाव किए गए हैं।
क्यों जरूरी है
पीजी अक्सर पुराने और घने रिहायशी मोहल्लों में होते हैं जहां स्वतंत्र मकानों को शेयर्ड रेंटल में बदल दिया गया है। बिना अनुमति के मंज़िलें बढ़ा दी जाती हैं, दीवारें तोड़ी या बदली जाती हैं ताकि ज्यादा कमरे बनाए जा सकें और ज्यादा लोगों को रखने के लिए भारी विभाजन खड़े कर दिए जाते हैं। समय के साथ यह मूल ढांचे पर खतरनाक दबाव डालता है। दिल्ली का हादसा कोई अकेली घटना नहीं है। हर साल मानसून के दौरान बिल्डिंग फेल होने की घटनाएं बढ़ जाती हैं, और इनमें से ज़्यादातर प्रॉपर्टी ऐसी थीं जो गिरने से ठीक पहले तक सामान्य दिखाई देती थीं।
एक्सपर्ट व्यू
बिल्डिंग सेफ्टी एक्सपर्ट्स कहते हैं कि किराएदारों को वह देखना चाहिए जो उन्हें दिखता है, न कि वह जो उन्हें बताया जाता है। ताज़ा पेंट गहरी दरारें छुपा सकता है। नई फॉल्स सीलिंग झुकती हुई स्लैब को ढक सकती है। दिखने वाली सरिया, दीवारों पर सीलन के धब्बे, ढलानदार फर्श, खिड़कियों के फ्रेम के आसपास बढ़े हुए गैप और ऐसे दरवाज़े जो अचानक जाम हो जाएं या पूरी तरह बंद न हों, ये सब संकेत हैं कि बिल्डिंग में स्ट्रक्चरल मूवमेंट हो रहा है। सीढ़ियों की हालत भी देखें: अगर वह टूटी हुई है, बहुत पतली है या उसमें रेलिंग नहीं है, तो यह आपातकाल में तुरंत जोखिम है। अनधिकृत छत के विस्तार या ईंटों से बंद की गई बालकनियां एक और मजबूत चेतावनी संकेत हैं।
खरीदारों को क्या जांचना चाहिए
डिपॉजिट देने से पहले पूरी बिल्डिंग का चक्कर लगाएं, सिर्फ कमरा मत देखें। निम्नलिखित सात रेड फ्लैग जरूर नोट करें:
- बीम, कॉलम या सीढ़ियों में ताज़ी दरारें।
- छतों और दीवारों पर सीलन या बदरंग धब्बे।
- कंक्रीट एलिमेंट्स में दिखती हुई सरिया।
- हाल ही में बिना अनुमति के किए गए निर्माण के संकेत, जैसे नई मंज़िल या बंद बालकनी।
- बिना किसी वैकल्पिक निकासी वाली एक पतली सीढ़ी।
- सही कंड्यूट के बिना खुली बिजली की तारें, खासकर पानी की लाइनों के पास।
- आस-पास चल रही खुदाई या गहरी बेसमेंट डिगिंग जो नींव को कमज़ोर कर सकती है।